受 内楼市整体下降影响，中 商品住宅精装市场1-3月开盘规模降幅达-59%，但3月份降幅明显收窄；在众多开发商中，中 恒大 枝独秀， 季度开盘规模超3.7万套，腰部房企分化；南京受政策红利影响，保持逆势上涨……
疫情后市场，3月份精装开盘规模降幅收窄
根据奥维云网（AVC）地产大数据分析发现，2020年3月份中 商品住宅精装楼盘开盘规模超过7.5万套，相比2月份的不足5千套，环比大长超过14倍，3月份降幅也显著收窄至-69%。2月份受疫情影响推迟开盘的很多项目，在3月份集中上市，市场有回暖迹象。但就2020年1季度整体而言，开盘规模超过30.8万套，同比下滑-59%。
从区域市场上来看，华东地区开盘套数超过13万套，同比降幅超过-47%。开盘量第二位的是华南地区，但开盘规模仅有6.3万套，降幅接近-70%。
从近几年变化来看，华东地区的市场份额 直保持 ，2020年有进 步放大的趋势，全 市场占比已经超过42%。西南地区的市场份额则持续下降，相比2017年下降近10个百分点。
城市市场中，南京、成都、昆明、杭州开盘规模均超过1万套。尤其南京在 季度精装开盘量更是高达1.8万套，逆势大涨27%。
华东地区全 市场份额提升主要依赖二线城市的份额增长。华东地区二线城市有17个，为全 多。江西南昌、浙江温州、安徽合肥、江苏南通等城市在今年 季度开盘规模均超过6千套，其中南昌超过9千套，温州同比增长超过24%，非常亮眼。近几年来，华东地区二线城市的精装商品住宅开盘规模大多持续增长，从2017年的20万套增长至2019年的48万套，全 市场份额也逐 增长。
华南地区二线及以上城市的全 市场份额均有下降，其中二线城市降幅 大，相比2029年下降近3个百分点，相比2017年下降近7个百分点。华南地区二线城市有6个，居全 第二位，包括佛山、珠海、南宁、中山、惠州、海口。除了海口在2019年精装住宅开盘规模略有下降外，其他城市的开盘规模保持增长态势，珠海、惠州在2019年增幅还分别超过210%、40%，华南地区二线城市的精装商品住宅开盘量也从2017年的20万套，持续提升至2019年的29.4万套。华南地区的全 份额下降，主要是二线城市数量少，近期增幅相对较低，在全 市场中的占比逐渐被其他地区的城市超越所致。
恒大 枝独秀，腰部房企分化
根据奥维云网（AVC）地产大数据分析发现，各类开发商在2020年 季度开盘规模均有较大下降。其中，头部房企（年度整体销额TOP1~10的房地产开发商）开盘量超过10万套，降幅 大接近-66%，市场份额也降至35%；腰部房企（年度整体销额TOP11~50的房地产开发商）中，TOP11~30的房企开盘量超过5.6万套，同比降幅 小仅为-35%，市场份额持续增长，今年 季度则 次超过18%。
腰部房企分化，多家房企逆势增长，虽然2020年 季度精装市场开盘规模整体有较大幅度下滑，但仍有 些腰部房企逆势增长，非常亮眼。其中，阳光城开盘规模 大，超过5800套，增幅超过14%；旭辉集团开盘量则超过4500套，涨幅接近50%；龙湖地产、奥园集团在2019年 季度没有精装项目推出，今年开盘量均超过4000套。
楼市回暖能否延续存在分歧，政策红利促进精装市场长期向好
家统计局数据显示， 内商品住宅的销售面积，1-3月份累计增长率相比1-2月份，降幅均有明显收窄。 些机构数据也显示，4月份TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，较3月环比上升17.2%，同比去年增加了0.6%，这是疫情爆发以来，百强房企销售业绩 次同比转正！
有分析机构认为，今年“红5月”市场行情值得期许。因为相对充裕的信贷资金仍是房地产市场 大的利好因素，预计2020年货币政策整体稳健偏积 ，房地产信贷政策整体中性偏积 ，能激活观望需求和提升购房能力。短期内，房地产市场仍将延续难得的销售窗口期，成交规模有望稳中有升。而且，由于融资环境没有明显改善，近期是房企补充现金流的关键时期。企业不仅会继续加大推盘，销售端的优惠措施也不会很快取消。 些房企此前将今年上下半年的销售比例设定为3：7，由于近期市场恢复较快，正在考虑加大上半年供给量。
但也有房产经纪人员表示，前期市场热销以低价房源为主，而五 后市场已经呈现明显滑落的态势，2020年上半年市场表现可能弱于去年同期。
对于今年5月份的楼市能否延续4月份的回暖行情，甚至环比继续大幅增长，行业内还存在 定分歧。但在“房住不炒”、“三稳”的方针指引下，楼市应该不会出现大幅波动，仍将逐步趋于稳定。
而精装市场在各 政府的政策指引下，正在逐步落实各地制定的阶段目标，这对精装市场来说则是切实的利好。
正如在今年表现非常突出的南京市场，正是因为当地在2017年8月出台的《南京市关于进 步推进装配式建筑发展的实施意见》中明确指出：“当年南京市新建建筑的装配式建筑占比将超过15%，三成以上新建商品住宅须精装修交付；到2020年，两项数据须分别提升至30%及50%以上。”因此才换来南京精装老市场，在逆势中的增长。
从1999年到2020年4月，从中央政府到城市区县政府，累计发布与精装修/全装修相关的政策、细则达103次。从2018年开始，市 政策的年度数量已经超越省 政策，“ 城 策”率先在精装修/全装修领域施行，并取得显著成果。
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